项目名称：东丽区万新街观璎戏校地块土壤污染状况调查
委托单位：天津市东丽区土地整理中心
编制单位：天津华勘岩土工程有限公司
水文地质勘察单位：华北有色工程勘察院有限公司
检测单位：天津华测检测认证有限公司
摘 要
东丽区万新街观璎戏校地块位于天津市东丽区万新街香兰嘉园小区东侧，该地块四至范围为：东至规划雪山北路、南至规划崂山道、西至香兰嘉园小区、北至规划程莲道。本次委托调查总面积为24711.1 m2，包括界内和界外两部分，界内面积16733.6 m2，界外面积7977.5m2，项目地块的规划用地性质为居住用地、道路与交通设施用地和防护绿地。通过两个阶段的调查，分析了地块内土壤和地下水污染状况，并做出如下结论：
项目地块范围2004年前，一直为未利用地，2004年地块内开始动工建设天津市观璎戏曲学校，并陆续搭盖临时建筑，供建筑工人居住及存放建筑材料。由于该戏校属于违法建设，因此建筑物未建设完毕且一直空置未投入使用。建筑物于2021年9月全部拆除完毕，随后地块处于闲置状态。项目地块现状大面积为杂草地，存在一些水泥硬化，南侧边界附近存在一处闲置的门市房和一排东西向彩钢板围挡。地块内没有有毒有害物质的使用、处理、储存和处置；无生产设备和储槽；无排水管或沟渠、污水池或其他地表水体、废物堆放地等；地块内未发现恶臭、化学品味道和刺激性气味，未发现污染和腐蚀的痕迹。
项目地块外800m范围历史上西侧多为居民住宅及配套设施，北侧为天津市劳动保障技师学院、部队、天津三美电机有限公司（东丽分厂）、高等教育出版社印刷厂（后改制为高教社(天津)印务有限公司）、天津恒吉电子有限公司。南侧和东侧为东丽区程林工业区。地块外800m范围现状为居民住宅及配套设施、企业、空地和道路等。
项目地块内潜在污染源有戏校建设和拆除时工程车辆作业、戏校建筑物拆除建筑垃圾混入、临建内工人日常生活产生的生活污水和生活垃圾。地块周边可能存在的潜在污染源有企业生产活动和道路行车尾气。污染物可能通过大气干湿沉降、土壤淋滤和入渗、地下水弥散和扩散等迁移方式对项目地块土壤、地下水产生污染影响。通过污染概念模型的分析，初步确定项目地块中应考虑的污染物包括重金属（铜、铅、镍、锌、六价铬等）、多环芳烃、苯系物、石油烃、pH值等。
初步采样分析阶段共布设土壤采样点6个，地下水采样点4个（全部与土壤采样点共用）。本次调查共采集土壤样品31个；地下水样品5个。本次调查土壤和地下水检测指标包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中45项基本项目（包含7项重金属指标、27项VOCs指标和11项SVOCs指标），加测项目为pH值、石油烃（C10-C40）和重金属锌。
根据实验室检测结果分析可知，送检的土壤样品pH值检测结果范围为8.40~9.97；项目地块土壤中均检出的重金属锌满足天津地标《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（DB 121311-2024）中第一类用地筛选值，除重金属锌外的其它6种重金属（砷、镉、铜、铅、汞、镍）、石油烃（C10-C40）和个别样品检出的7种挥发性有机物（苯并(a)蒽、苯并(a)芘、苯并(b)荧蒽、苯并(k)荧蒽、䓛、二苯并(a,h)蒽、茚并(1,2,3-cd)芘）均满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地要求。送检的地下水样品pH值检测结果范围为7.5~7.8；地下水中均检出的3种重金属（镍、砷、铅）指标含量均满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）IV 类标准。地下水中检出的有机指标石油烃（C10-C40）含量满足《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》附件5中第一类用地要求。
地块不属于污染地块，符合未来规划为居住用地、道路与交通设施用地和防护绿地的土壤环境质量要求，无需进一步开展补充调查工作。